درباره ساخت و ساز سهامی

مشارکت در ساخت به روش سهامی:

فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری هوشمند آیا به دنبال روشی مطمئن و سودآور برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک هستید؟ مشارکت در ساخت به روش سهامی بهترین گزینه برای شماست! در این روش، شما به عنوان سرمایه‌گذار، با اختصاص سهم خود در یک پروژه ساخت‌وساز، بدون نیاز به مدیریت مستقیم پروژه، از سود کلانی بهره‌مند می‌شوید. این روش نه تنها ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد، بلکه با شفافیت کامل و تقسیم عادلانه سود، فرصتی ایده‌آل برای افزایش دارایی‌های شما فراهم می‌کند. چرا مشارکت در ساخت به روش سهامی؟ • سود تضمینی: با مشارکت در پروژه‌های باکیفیت، از بازدهی بالا و سود مطمئن بهره‌مند شوید. • تقسیم عادلانه سود: هر سهام‌دار به نسبت سهام خود از سود پروژه بهره‌مند می‌شود. • • شفافیت کامل: کلیه مراحل پروژه از ابتدا تا انتها تحت نظارت شما بوده و با گزارش‌های دقیق، از روند پیشرفت پروژه مطلع می‌شوید. • کاهش ریسک سرمایه‌گذاری: با تقسیم هزینه‌ها و مسئولیت‌ها بین سهام‌داران، ریسک مالی به حداقل می‌رسد. • . • عدم نیاز به مدیریت: بدون دغدغه‌های مدیریت پروژه، از سود حاصل از ساخت‌وساز لذت ببرید. • مدیریت حرفه‌ای: هلدینگ ترنج به عنوان نماینده سهام‌داران، کلیه مراحل پروژه را با دقت و تخصص مدیریت می‌کند. • • افزایش ارزش ملک: با توجه به رشد روزافزون قیمت مسکن، ارزش سرمایه شما به طور چشمگیری افزایش می‌یابد. • مالکیت شفاف و عادلانه: هر سهام‌دار به نسبت درصد مشارکت خود، مالک بخشی از زمین و یا ساختمان خواهد بود. • ارزش‌گذاری دقیق: ارزش سهام هر طرف در طول پروژه به صورت شفاف و بر اساس توافق طرفین محاسبه می‌شود. • تضمین امنیت سرمایه‌گذاری: مالکیت زمین پس از اخذ کلیه استعلامات و اطمینان از سالم بودن قرارداد، به نام نمایندگان مالکان ثبت می‌شود. • تسویه حساب منصفانه: تسویه نهایی هر سهم پس از اخذ پایان کار و تحویل سند تک‌برگ انجام می‌شود. • انعطاف‌پذیری در خرید و فروش سهام: در طول پروژه، امکان خرید و فروش سهام وجود دارد. • تحویل واحدهای باکیفیت: واحدها به صورت "واحد لخت" تحویل داده می‌شوند تا سهام‌داران بتوانند بر اساس سلیقه خود آن‌ها را تکمیل کنند. نحوه واگذاری سهام در روش سهامی در این روش، ملک و هزینه‌های ساخت هر کدام به 1000 سهم تقسیم می‌شوند: • مالکان زمین: با توجه به آورده خود، سهام‌دار بخشی از زمین شده و قرارداد محضری با آن‌ها منعقد می‌شود. • سهام‌داران ساخت: متعهد به پرداخت کل هزینه‌های ساخت از ابتدا تا انتها، متناسب با سهام تعهدی خود هستند. این دو گروه (مالکان زمین و سهام‌داران ساخت) به عنوان دو شخصیت حقوقی، قرارداد مشارکت در ساخت را با توجه به آورده هر طرف امضا می‌کنند. هلدینگ ترنج به عنوان نماینده سهام‌داران، کلیه وظایف مالکان و سازندگان را بر عهده گرفته و پروژه را از ابتدا تا انتها مدیریت می‌کند. نقش هلدینگ ترنج در پروژه هلدینگ ترنج به عنوان نماینده سهام‌داران، مسئولیت‌های زیر را بر عهده دارد: • مدیریت و اجرای کلیه مراحل پروژه از ابتدا تا انتها. • نظارت بر اجرای دقیق تعهدات طرفین. • ارائه گزارش‌های دوره‌ای به سهام‌داران. • تضمین شفافیت و عادلانه بودن تقسیم سود. نحوه پرداخت هزینه های ساخت در پروژه‌های مشارکت در ساخت، هر سهامدار موظف است هزینه‌های مربوط به ساخت و پیشرفت پروژه را متناسب با سهم خود پرداخت کند. این پرداخت‌ها به صورت مرحله‌ای و ماهیانه و بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه انجام می‌شود. روش کار به این صورت است که پس از تعیین سهم هر سهامدار در پروژه (بر اساس متراژ یا درصد مشارکت)، هزینه‌های هر مرحله از ساخت محاسبه شده و هر سهامدار موظف است مبلغ تعهدی خود را متناسب با سهمش پرداخت کند. به عنوان مثال، اگر یک پروژه شامل مراحل مختلفی مانند فونداسیون، اسکلت‌بندی، سقف‌زنی، نازک‌کاری و تکمیل نهایی باشد، در طول هر مرحله، هزینه‌های مربوط به آن مرحله محاسبه می‌شود. سپس هر سهامدار بر اساس سهم خود در پروژه، مبلغ تعهدی مربوط به آن مرحله را در یک یا چند قسط و به صورت ماهانه پرداخت می‌کند. این روش باعث می‌شود که هزینه‌ها به صورت عادلانه و متناسب با سهم هر فرد تقسیم شود و از ایجاد بار مالی نامتعادل بر دوش یک یا چند سهامدار جلوگیری شود. به طور کلی، این روش پرداخت مبتنی بر پیشرفت کار، شفافیت و عدالت را در تقسیم هزینه‌ها بین سهامداران تضمین می‌کند و از اختلافات مالی احتمالی در طول اجرای پروژه جلوگیری می‌نماید. همچنین، با توجه به اینکه پرداخت‌ها به صورت مرحله‌ای و پس از اتمام هر بخش از کار انجام می‌شود، سهامداران می‌توانند از پیشرفت واقعی پروژه اطمینان حاصل کنند. این روش نیازمند نظارت دقیق بر پیشرفت کار و محاسبه دقیق هزینه‌های هر مرحله است تا اطمینان حاصل شود که هر سهامدار به درستی و متناسب با سهم خود مشارکت مالی داشته باشد. با توجه به قوانین و تعهدات مندرج در پروژه، تمامی سازندگان و سهام‌داران می بایست نسبت به پرداخت به‌موقع سهم تعهدی خود اقدام نمایند. در صورت عدم پرداخت هزینه‌ها در موعد مقرر و تکرار این رویه، سهام تحت مالکیت فرد متخلف به حراج گذاشته خواهد شد تا هزینه‌های تعهدی پروژه از این طریق تأمین گردد. نحوه ارزش گذاری واحدها در پروژه‌های ساختمانی ترنج ، به‌ویژه در مرحله تحویل واحدهای لخت، فرآیند ارزش‌گذاری واحدها به‌صورت دقیق و منصفانه انجام می‌شود. واحد لخت به واحدی اطلاق می‌شود که تنها دارای درب ضد سرقت بوده و هیچ‌یک از درب‌های اتاق‌ها یا کمدها نصب نشده است. همچنین، این واحدها فاقد تجهیزات سرمایشی و گرمایشی، شیرآلات (به‌جز یک شیر نمونه)، روشنایی (به‌جز نورپردازی کناف)، رنگ‌آمیزی یا کاغذ دیواری، کابینت و پرده هستند. برای ارزش‌گذاری واحدها، بهترین و مرغوب‌ترین واحد در ساختمان به‌عنوان واحد مبنا انتخاب می‌شود. سپس، این واحد و سایر واحدها توسط حداقل ۵ مشاور املاک در همان منطقه مورد ارزیابی قرار می‌گیرند. پس از ارزش‌گذاری، میانگین قیمت هر متر مربع از واحدها محاسبه شده و نسبت قیمت هر متر مربع از واحدهای دیگر به هر متر مربع از واحد مبنا تعیین می‌شود. در نهایت، متراژ معادل هر واحد نسبت به واحد مبنا محاسبه و واحدها به متقاضیان تحویل داده می‌شود. لازم به ذکر است که متراژ مفید واقعی هر پروژه تنها پس از مرحله پایان کار مشخص می‌شود. بنابراین، تا قبل از این مرحله، سهام‌داران تنها می‌توانند تخمینی تقریبی از متراژ مفید سهام خود داشته باشند. این رویکرد به‌منظور شفافیت و عدالت در توزیع و ارزش‌گذاری واحدها اتخاذ شده است. این فرآیند نه‌تنها باعث افزایش اعتماد سهام‌داران و متقاضیان می‌شود، بلکه از هرگونه ابهام یا اختلاف در مراحل تحویل واحدها جلوگیری می‌کند. با این روش، ارزش واقعی هر واحد به‌صورت دقیق و بر اساس معیارهای بازار املاک و مستغلات تعیین شده و تحویل واحدها به‌صورت عادلانه و شفاف انجام می‌پذیرد. زمان واگذاری واحدها • زمان تحویل واحد ها : زمان تحویل واحد های لخت پس از تکمیل عملیات اجرایی مربوطه و با نصب درب ضد سرقت خواهد بود. نحوه واگذاری واحدها • تحویل واحد به سهام‌داران: اگر تعداد سهام شما برای تحویل یک واحد کامل کافی باشد، واحد درخواستی به شما تحویل داده می‌شود. در صورت وجود چند متقاضی، قرعه‌کشی انجام می‌شود. • خرید کسری سهام: اگر تعداد سهام شما برای تحویل یک واحد کافی نباشد، می‌توانید کسری سهام خود را از دیگر سهام‌داران خریداری کنید. • تقسیم عادلانه سود: واحدهای باقی‌مانده بین سهام‌داران خرد قرعه‌کشی شده و یا به فروش می‌رسند. سود حاصل از فروش به نسبت سهام بین سهام‌داران تقسیم می‌شود. همین امروز سرمایه‌گذاری هوشمند را آغاز کنید! با مشارکت در ساخت به روش سهامی، نه تنها در پروژه‌های ساختمانی معتبر سهیم می‌شوید، بلکه آینده مالی خود را تضمین می‌کنید. فرصت را از دست ندهید و با ما تماس بگیرید تا با جزئیات بیشتر، شما را راهنمایی کنیم. 09173054905  -   09164204545