مشارکت در ساخت به روش سهامی

چرا مشارکت در ساخت به روش سهامی؟

• سودآوری پروژه: با مشارکت در پروژه‌های باکیفیت، از بازدهی مناسب سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوید.
• تقسیم عادلانه سود: هر سهام‌دار به نسبت سهام خود از سود پروژه بهره‌مند می‌شود.
• شفافیت کامل: کلیه مراحل پروژه از ابتدا تا انتها تحت نظارت و مدیریت انجام شده و گزارش‌های مربوط به روند پیشرفت پروژه ارائه می‌شود.
• کاهش ریسک سرمایه‌گذاری: با تقسیم هزینه‌ها و مسئولیت‌ها میان سهام‌داران، ریسک مالی پروژه میان مشارکت‌کنندگان توزیع می‌شود.
• عدم نیاز به مدیریت مستقیم: سهام‌داران بدون درگیری با امور اجرایی و مدیریتی پروژه، در آن مشارکت می‌کنند.
• مدیریت حرفه‌ای: هلدینگ ترنج به عنوان نماینده سهام‌داران، مراحل مختلف پروژه را مدیریت و بر اجرای آن نظارت می‌کند.
• افزایش ارزش ملک: با توجه به شرایط بازار مسکن و افزایش ارزش دارایی‌های ملکی، سرمایه سهام‌داران می‌تواند از رشد ارزش پروژه بهره‌مند شود.
• مالکیت شفاف و عادلانه: هر سهام‌دار متناسب با درصد مشارکت خود، مالک بخشی از منافع و حقوق مرتبط با پروژه خواهد بود.
• ارزش‌گذاری دقیق: ارزش سهام هر طرف در طول پروژه به صورت شفاف و بر اساس توافقات انجام‌شده محاسبه می‌شود.
• تضمین امنیت سرمایه‌گذاری: مالکیت زمین پس از اخذ استعلامات لازم و اطمینان از صحت قرارداد، مطابق ساختار حقوقی پروژه به نام نمایندگان مالکان ثبت می‌شود.
• تسویه حساب منصفانه: تسویه نهایی هر سهم پس از اخذ پایان کار و تحویل سند تک‌برگ انجام خواهد شد.
• انعطاف‌پذیری در خرید و فروش سهام: در طول پروژه، امکان خرید و فروش سهام مطابق ضوابط و قرارداد وجود دارد.
• تحویل واحدهای باکیفیت: واحدها به صورت «واحد لخت» تحویل داده می‌شوند تا سهام‌داران بتوانند مطابق سلیقه خود نسبت به تکمیل و تجهیز آن‌ها اقدام کنند.

نحوه واگذاری سهام در روش سهامی

این دو گروه، یعنی مالکان زمین و سهام‌داران ساخت، به عنوان دو شخصیت حقوقی، قرارداد مشارکت در ساخت را با توجه به آورده هر طرف امضا می‌کنند.

هلدینگ ترنج به عنوان نماینده سهام‌داران، کلیه وظایف مالکان و سازندگان را بر عهده گرفته و پروژه را از ابتدا تا انتها مدیریت می‌کند.

نقش هلدینگ ترنج در پروژه

هلدینگ ترنج به عنوان نماینده سهام‌داران، مسئولیت‌های زیر را بر عهده دارد:

• مدیریت و اجرای کلیه مراحل پروژه از ابتدا تا انتها.
• نظارت بر اجرای دقیق تعهدات طرفین.
• ارائه گزارش‌های دوره‌ای به سهام‌داران.
• تضمین شفافیت و عادلانه بودن تقسیم سود.

نحوه پرداخت هزینه‌های ساخت

در پروژه‌های مشارکت در ساخت، هر سهام‌دار موظف است هزینه‌های مربوط به ساخت و پیشرفت پروژه را متناسب با سهم خود پرداخت کند. این پرداخت‌ها به صورت مرحله‌ای و ماهیانه و بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه انجام می‌شود.

روش کار به این صورت است که پس از تعیین سهم هر سهام‌دار در پروژه، بر اساس متراژ یا درصد مشارکت، هزینه‌های هر مرحله از ساخت محاسبه شده و هر سهام‌دار موظف است مبلغ تعهدی خود را متناسب با سهمش پرداخت کند.

در طول هر مرحله، هزینه‌های مربوط به همان مرحله محاسبه می‌شود. سپس هر سهام‌دار بر اساس سهم خود در پروژه، مبلغ تعهدی مربوط به آن مرحله را در یک یا چند قسط و به صورت ماهانه پرداخت می‌کند.

این روش باعث می‌شود هزینه‌ها به صورت عادلانه و متناسب با سهم هر فرد تقسیم شود و از ایجاد بار مالی نامتعادل بر دوش یک یا چند سهام‌دار جلوگیری شود.

به طور کلی، این روش پرداخت مبتنی بر پیشرفت کار، شفافیت و عدالت را در تقسیم هزینه‌ها بین سهام‌داران تضمین می‌کند و از اختلافات مالی احتمالی در طول اجرای پروژه جلوگیری می‌نماید.

همچنین، با توجه به اینکه پرداخت‌ها به صورت مرحله‌ای و پس از اتمام هر بخش از کار انجام می‌شود، سهام‌داران می‌توانند از پیشرفت واقعی پروژه اطمینان حاصل کنند.

این روش نیازمند نظارت دقیق بر پیشرفت کار و محاسبه دقیق هزینه‌های هر مرحله است تا اطمینان حاصل شود که هر سهام‌دار به درستی و متناسب با سهم خود مشارکت مالی داشته باشد.

نحوه ارزش‌گذاری واحدها

در پروژه‌های ساختمانی ترنج، به‌ویژه در مرحله تحویل واحدهای لخت، فرآیند ارزش‌گذاری واحدها به صورت دقیق و منصفانه انجام می‌شود.

واحد لخت چیست؟

واحد لخت به واحدی اطلاق می‌شود که تنها دارای درب ضد سرقت بوده و هیچ‌یک از درب‌های اتاق‌ها یا کمدها نصب نشده است.

همچنین این واحدها فاقد تجهیزات سرمایشی و گرمایشی، شیرآلات (به‌جز یک شیر نمونه)، روشنایی (به‌جز نورپردازی کناف)، رنگ‌آمیزی یا کاغذ دیواری، کابینت و پرده هستند.

فرآیند ارزش‌گذاری واحدها

این رویکرد به منظور ایجاد شفافیت و عدالت در توزیع و ارزش‌گذاری واحدها اتخاذ شده است. این فرآیند نه‌تنها باعث افزایش اعتماد سهام‌داران و متقاضیان می‌شود، بلکه از ایجاد ابهام یا اختلاف در مراحل تحویل واحدها جلوگیری می‌کند.

با این روش، ارزش واقعی هر واحد بر اساس معیارهای بازار املاک و مستغلات تعیین شده و تحویل واحدها به صورت عادلانه و شفاف انجام می‌پذیرد.

زمان واگذاری واحدها

نحوه واگذاری واحدها